除刚上市公司不久的鹏华深圳作为能源REIT和国金中国铁建REIT以外，其余12只已上市的公募REITs日前公布2022年二季度报告。公募REITs二季度业绩提高整体工作表现一个良好，12只产品设计中有9只产品可以实现企业盈利，占比超过七成。对于网络运营发展情况以及出现分化的原因，业内专业人士通过分析，高速、产业园类REITs收入受疫情严重影响具有较大;环保类REITs收入受季节性因素研究影响上行;物流园类REITs收入水平整体文化表现比较稳定。

从具体业绩看，中交高速公路REIT二季度实现净利润3,316.44万元，排名第一，建行中关村工业园REIT、广州平安广和REIT、中航首钢生物质REIT紧随其后。 二季度净利润分别为2486.44万元、2185.27万元和2045.18万元，均超过2000万元。

与此同时，浙商证券沪杭甬高速REIT二季度亏损额为4651.35万元，华安张江光大园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT，二季度分别亏损628.35万元和218.38万元。

从分红情况来看，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT等多只产品相继披露分红预案。二季报显示，华夏越秀高速REIT将以2022年3月31日为收益分配基准日，进行2022年第一次分红。截至收益分配基准日，本基金可供分配金额为4，482.28万元，单位分配金额为0.149元。现金红利发放日为2022年7月22日(非现场)和2022年7月25日(现场)。新庄村工业园REIT也在二季度实施分红。本次分红，本基金实际分配金额为4409.99万元，单位分配金额为0.049元。

尽管这个行业企业整体工作表现形式较为经济平稳，但二季度各公募REITs的收入有一定影响程度的分化。具体情况来看，东吴苏州发展工业产业园区建设产业园REIT、浙商银行证券沪杭甬高速REIT收入环比下滑最明显，而富国首创水务REIT、平安公司广州广河REIT、中金普洛斯REIT等收入环比有所提高增长。

从项目运行情况看，高速REITs和工业园区收入有所下降，环保REITs运行情况好于预期。 如，中航首钢生物质二季度生物质REIT收入、净利润和经营活动产生的现金流量均呈逐月上升趋势，上半年累计实现净利润0.36亿元。 此外，富裕国家启动水处理项目污水处理负荷率全年呈现季节性变化，夏季进水量大，负荷率高，因此，第二季度富裕国家首个水REIT的经营活动收入和净现金流较一季度有所增加。

此外，物流园区的整体绩效相对稳定。到第二季度末，该项目的租金率为99% ，与上一季度相同。毛利率按月和按年上升。将上半年的数据折合成年率后，项目收益和毛利率稳步上升。