在风电、光伏项目REITs发行准备工作过程中，需要对电站工程项目管理公司的股权转让限制、电站项目备案核准及建设手续、用地合规性、上网电价及补贴政策落实等事项可以进行研究深入核查，揭示可能发展存在的影响一个项目社会稳定市场运营的风险。

新能源项目审批程序不同。 根据我国可再生能源的相关规定，风电项目实行审批制，光伏电站项目实行备案制。 风电项目还应核实审批文件中规定的审批权限是否具有相应的审批权限，根据项目审批时有效的各省政府批准投资项目目录文件确定。

土地利用是新能源项目中最复杂的问题。土地管理法将土地分为农用地、建设用地和闲置土地。在这三种土地类型中，新能源发电项目通过转让、转让、租赁获得土地。新能源补贴项目的基准电价包括脱硫煤上网电价和可再生能源发展基金补贴两部分。因此，除了平价项目外，新能源项目是否获得可再生能源补贴，是房地产投资信托基金分配过程中的一个关键问题。在以往的基础上，政府提出从2020年开始将电价补贴模式由目录管理模式改为列表管理模式。重点核查项目是否纳入省(自治区、直辖市)年度建设规模指标，建设是否按照有关进度要求进行，第一机组和全机组是否在规定时间点并网发电，并网调度协议是否签署，核查项目在新能源云平台补贴和补贴收入凭证中的地位等。

2022年发布的《关于企业开展可再生资源能源进行发电技术补贴自查管理工作的通知》要求，自查项目的合规性、规模、电量、电价、补贴五方面存在问题。

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